徐州市民從破產(chǎn)清算組買的房子被認(rèn)定違建 損失該誰承擔(dān)

開發(fā)商破產(chǎn)被清算，徐州市民張先生(化名)購得其中一套房屋，可就在前些天，這套房屋拆除、砸壞，原因是房子被認(rèn)定為違建。“違建房，為何會(huì)被出售?”張先生感覺很鬧心，這約50萬買的房子，難道打水漂了?

9月22日，現(xiàn)代快報(bào)記者跟隨張先生來到徐州市南洋國際小區(qū)4號樓一樓，只見一樓的兩處房屋均被砸壞，窗戶、門被拆除，玻璃碎落一地，部分墻體也被砸開，室內(nèi)天花板及部分裝修裝飾也均有破損……“被砸的兩處房子，其中一套就是我的。”看著好好的房子被砸得一片狼藉，張先生無奈地?fù)u著頭。

△ 違法建設(shè)認(rèn)定通知書

記者在被砸房屋的外墻上看到一份徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局出具的“違法建設(shè)認(rèn)定通知書”，上面明確寫著：4號樓一層封堵架空層，經(jīng)查閱相關(guān)檔案資料，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

“一樓架空層不是我們封堵的，是開發(fā)商直接建成這樣的，小區(qū)里很多一樓都是這樣建設(shè)。如果是違建，開發(fā)商建成這樣怎么沒人管?又為何會(huì)被破產(chǎn)清算組出售?”張先生說，城管隊(duì)員來拆除時(shí)，并未提前通知他們，而且小區(qū)那么多棟樓的一樓都是同樣的建設(shè)結(jié)構(gòu)，卻單單拆了4號樓的兩戶，這讓張先生有些想不明白。

事情還得從2015年說起。當(dāng)年，南洋國際小區(qū)的開發(fā)商即徐州新銅城置業(yè)發(fā)展有限公司宣告破產(chǎn)，徐州市銅山區(qū)人民法院2015年5月20日受理該公司破產(chǎn)清算一案。案件處理過程中，涉及部分小產(chǎn)權(quán)房等資產(chǎn)的處置問題，破產(chǎn)清算組對涉案小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行了處置。

記者從銅山區(qū)人民法院了解到，4號樓這處房屋最早是2016年由市民李先生從破產(chǎn)清算組購買的，清算組與其簽訂協(xié)議，并向其釋明有關(guān)房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證的情況也作為合同一部分由雙方進(jìn)行了約定，即李先生是在知曉上述情況下自愿與清算組簽訂的協(xié)議。后來，李先生又將這處房屋賣給了張先生。

“我們知道這處房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于小產(chǎn)權(quán)房，但不知道這是違建啊，政府成立的破產(chǎn)清算組，賣的房子是違建，合理嗎?”張先生說。

針對張先生的質(zhì)疑，記者聯(lián)系了當(dāng)時(shí)破產(chǎn)清算組的成員。“這處房屋是正規(guī)手續(xù)出售的，開發(fā)商建成時(shí)就是這樣，這個(gè)不是物業(yè)用房，也不可能是違建，如果是違建，我們也不能賣。”破產(chǎn)清算組一位楊姓工作人員稱。

△ 李先生2016年購房時(shí)簽訂的承諾書

經(jīng)多方查閱檔案核實(shí)，法院向記者出示了一份購房者李先生簽訂的承諾書，其承諾今后若因該房屋發(fā)生爭議、權(quán)屬證書辦理問題，以及被業(yè)主委員會(huì)或其他機(jī)構(gòu)收回等問題，李先生本人自愿承擔(dān)，徐州新銅城置業(yè)發(fā)展有限公司及其破產(chǎn)清算組無需承擔(dān)任何責(zé)任。

對此，記者咨詢了江蘇永倫律師事務(wù)所律師張雷。他表示，小產(chǎn)權(quán)房不等同于違章建筑，其只是沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，并不代表就屬于違章建筑。業(yè)主可以向徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局了解該小區(qū)類似房產(chǎn)認(rèn)定為“違建”的依據(jù)，如確實(shí)是違建，城管執(zhí)法部門有權(quán)對整個(gè)小區(qū)的違建進(jìn)行拆除。關(guān)于其購買房產(chǎn)問題，如出售方存在隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬、性質(zhì)的情形，業(yè)主可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的購房合同約定以及法律規(guī)定，向出售方主張相應(yīng)權(quán)利。

記者也聯(lián)系了徐州市自然資源和規(guī)劃局銅山分局及銅山街道辦事處，了解此處房屋是否違建及城管隊(duì)員在執(zhí)法過程中的相關(guān)問題，但截至發(fā)稿前，兩家單位暫未給出答復(fù)。

采訪當(dāng)天，記者在該小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，確實(shí)發(fā)現(xiàn)還有幾棟樓的一樓也是類似結(jié)構(gòu)，據(jù)知情人透露，這種結(jié)構(gòu)的房屋共有8處。這些房屋是否都屬于違建?如果是違建，開發(fā)商建設(shè)時(shí)，為何允許這些房屋建成、出售?對于此事，現(xiàn)代快報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。(記者張曉培)

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