最新規(guī)劃！涉及小雁塔、青龍寺、團結村等片區(qū)

8月22日晚，西安發(fā)布了一批片區(qū)規(guī)劃。其中包含團結村片區(qū)、小雁塔片區(qū)、青龍寺片區(qū)、高鐵東城等廣受關注的片區(qū)新規(guī)劃。

(資料圖片)

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未央團結村片區(qū)：

中小學用地與居住用地置換

8月22日，西安市自然資源和規(guī)劃局官網發(fā)布了《西安市未央團結村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》優(yōu)化調整公示，將其中約3.99公頃中小學用地與位于紅旗東路以南、御井路以西一宗面積約3.81公頃的居住用地進行置換，同時對原《團結控規(guī)》周邊用地進行優(yōu)化統(tǒng)籌，將規(guī)劃范圍擴大至4.92平方公里。

2020年發(fā)布的未央團結村片區(qū)規(guī)劃用地性質圖

其實早在2020年09月14 日，西安市自然資源和規(guī)劃局就發(fā)布了《西安市未央團結村片區(qū)更新改造規(guī)劃》批前公示內容，公示寫到，項目用地位于未央自管區(qū)范圍內，北三環(huán)以南，太華路與鳳城八路沿線，主要涉及團結村、譚家村兩村土地，總用地面積約2.4平方公里。

2021年發(fā)布的未央團結村片區(qū)用地規(guī)劃圖

2021年5月20日，西安市自然資源和規(guī)劃局再次發(fā)布《西安市未央團結村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》批前公示內容，項目主要涉及仍為團結村、譚家村兩村土地，與2020年改造規(guī)劃不同的是，總用地面積由2.4平方公里增加為2.76平方公里。

2023年發(fā)布的未央區(qū)團結片區(qū)詳細規(guī)劃

而此次最新發(fā)布的《西安市未央團結村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》優(yōu)化調整公示中，將其中約3.99公頃中小學用地與位于紅旗東路以南、御井路以西一宗面積約3.81公頃的居住用地進行置換，同時對原《團結控規(guī)》周邊用地進行優(yōu)化統(tǒng)籌，將規(guī)劃范圍擴大至4.92平方公里。

2023年最新發(fā)布的規(guī)劃配套走廊示意圖

在規(guī)劃配套走廊示意圖中，現(xiàn)代中學、小學、配套醫(yī)院、文化活動中心、區(qū)域體育中心、鄰里中心均被列入更新規(guī)劃中。

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小雁塔歷史文化片區(qū)：?

部分地塊建設要求發(fā)生變化

2020年7月13日，西安市自然資源和規(guī)劃局官網發(fā)布的《碑林區(qū)小雁塔歷史文化片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中介紹，小雁塔歷史文化片區(qū)綜合規(guī)劃項目在碑林區(qū)行政轄區(qū)內，位于長安路以西，朱雀路以東,友誼路以南,體育場北路以北。

規(guī)劃總用地約38.55公頃，其中規(guī)劃凈用地約16.54公頃（文化設施用地約3.69公頃，商業(yè)用地約12.85公頃），城市綠地約15.66公頃（公園綠地約6.68公頃，廣場綠地約8.98公頃），城市道路約6.35公頃。

西安市建設工程控制性詳細規(guī)劃調整及規(guī)劃條件公示

8月22日，《關于小雁塔歷史文化片區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整及規(guī)劃條件書》中則提到，因《小雁塔保護規(guī)劃（2021-2035）》于2021年批準，保護范圍發(fā)生變化，且根據文物發(fā)掘情況，部分地塊建設要求發(fā)生變化，需對地上和地下規(guī)劃指標進行調整。

變更前后對比

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青龍寺片區(qū)：

區(qū)域內規(guī)劃有住宅、醫(yī)療、學校等

公示的規(guī)劃信息顯示，西安雁塔區(qū)青龍寺片區(qū)國土空間詳細規(guī)劃位于雁塔區(qū)南二環(huán)以南、西延路以東、新安路以西、西影路兩側。

重點將青龍寺片區(qū)的國土空間進行詳細規(guī)劃，區(qū)域內也已經有了較多土地規(guī)劃明確。用地分類主要有城鎮(zhèn)住宅、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、中小學、商業(yè)、文物古跡、公園、廣場、交通場站等。

百理君發(fā)現(xiàn)，早在2019年底，西安市雁塔區(qū)就張貼《關于青龍寺組團棚戶區(qū)改造項目房屋征收的通告》，青龍寺周邊四村（鐵爐廟一村、二村、觀音廟村與王家村)，正式邁入拆遷節(jié)奏。

此前雁塔區(qū)出爐的《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，對青龍寺改造項目也有規(guī)劃，其中提到區(qū)域內的保利青龍寺改造項目。項目建筑面積190萬㎡，規(guī)劃創(chuàng)意街區(qū)、精品酒店、住宅、商業(yè)辦公等多個業(yè)態(tài)。改造后的項目將結合雁塔歷史文化特色，打造一個可比肩“大慈恩寺+曲江池”的唐文化集中展示區(qū)，成為西安文化旅游又一張響亮的IP名片。

《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中還表示，同時整合青龍寺區(qū)域商圈，建起現(xiàn)代化的地標建筑、大型購物中心、寫字樓集群，并將這些辦公、購物場所和青龍寺景區(qū)聯(lián)通起來，兌現(xiàn)城市潛力，打造民生示范工程，引領經濟文化新風潮，樹立現(xiàn)代時尚新地標。

青龍寺片區(qū)國土空間詳細規(guī)劃

如今，青龍寺片區(qū)最新的國土空間規(guī)劃已出，也從側面反映出青龍寺片區(qū)的建設又向前邁進了一大步。

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高鐵東站核心區(qū)：

總面積約為3.19平方公里

除以上三個熱度較高的規(guī)劃公示外，就在同一天，西安市自然資源和規(guī)劃局還公布了高鐵東站核心區(qū)國土空間詳細規(guī)劃的公示。

公示中提到，西安市高鐵東站為市級重點片區(qū)，位于西安東南方向，灞橋區(qū)行政轄區(qū)內；北起云扉巷，南至云經路（規(guī)劃），西起浐河東路，東至站西路（規(guī)劃），總面積約為3.19平方公里。

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